Birželį investicijų valdymo įmonės „Union Asset Management“ įsteigtas fondas už daugiau kaip 20 mln. Eur planuoja įsigyti tris viešbučius – du Kaune ir vieną Rygoje. Tai pirmasis jo žingsnis, o perspektyvoje – iki 100 mln. Eur dydžio portfelis.

Kaune fondas „Union Hospitality Investment Fund“ portfelį papildys viešbučiu „Ibis Kaunas Centre“, įsikūrusiu Vytauto pr. 28, ir „Ibis Styles Kaunas Centre“, kurio adresas – Vytauto pr. 25 , o Latvijos sostinėje – „Ibis Riga Centre“, adresu Marijas g. 5.

Kaip VŽ nurodo Ramūnas Baranauskas, „Union Asset Management“ vadovas, sandoris turėtų būti užbaigtas birželį, tada fondas perims viešbučius valdančių įmonių akcijas.

Registrų centro duomenimis, „Ibis Styles Kaunas Centre“ šiuo metu priklauso UAB „Union finance“, kurios akcininkai yra R. Baranauskas ir Donetas Karčiauskas. Anksčiau pastate veikė viešbutis „Magnus Hotel“, kurį „Achemos grupė“ bendrovei už neįvardijamą sumą pardavė 2020 m.

Tuo metu viešbutis „Ibis Kaunas Centre“ priklauso UAB „NTD3“, kuri iki 2023 m. balandžio priklausė investicinės bendrovės „Nter Asset Management“ (buvusi „Orion Asset Management“) fondui „Diversified RE Fund“. Dabar jos akcijos priklauso „Union Capital“, kurią lygiomis dalimis valdo R. Baranauskas ir D. Karčiauskas.

Rygoje viešbutis perimamas iš bendrovės „Wisher Enterprise“.

Union Asset Management investicinis fondas iš „Lords LB Baltic Fund III“ įsigijo prekybos, paslaugų ir laisvalaikio centrą Klaipėdoje

Investicinis fondas „Union RE Core Fund I“ iš fondo „Lords LB Baltic Fund III“ įsigijo bendrovę, kuri valdo 17 352 kv.m ploto prekybos, paslaugų ir laisvalaikio centrą Klaipėdoje Taikos pr.

Klaipėdoje esančio komercinio-prekybinio nekilnojamojo turto įsigijimas yra trečioji „Union RE Core Fund I“ fondo investicija. Nekilnojamojo turto  objekto pagrindiniai nuomininkai yra prekybos tinklas „Rimi“, „Topo centras“, „Jysk“ ir kiti žinomi prekės ženklai. Objektas įsikūręs strategiškai geroje Klaipėdos miesto dalyje,  šalia „Švyturio arenos“, kuri yra vienintelė daugiafunkcinė sporto ir pramogų erdvė Vakarų Lietuvoje, greta įsikūrę prekybos ir pramogų centras „Akropolis“, kiti žinomi ir miestiečių mėgstami traukos objektai, šalia esančiame sklype statoma Prancūzijos sporto reikmenų parduotuvių tinklo „Decathlon“ parduotuvė, „stock-office“ komercinių pastatų kompleksas „STOCK-O“.

Šiuo įsigijimu, kuris jau yra trečiasis per pirmuosius Fondo veiklos metus, suformavome gerai diversifikuotą nekilnojamojo turto portfelį, pasižymintį tiek išskirtine objektų vieta miestuose, tiek solidžia nuomininkų struktūra.  Fondas šiuo metu valdo daugiau kaip 40 000 kv. m. ploto patalpas, visas plotas – 100 proc. išnuomotas.

Nors įsigijimo proceso metu susidūrėme su smarkiai besikeičiančia ekonomine aplinka dėl Ukrainoje kilusio karo, buvome priversti trumpam stabtelėti ir iš naujo įsivertinti makroekonominę aplinką bei  didėjančios infliacijos perspektyvas,  priėmėme sprendimą užbaigti pradėtą įsigijimą  – sakė įmonės vadovas Ramūnas Baranauskas.

„Nepaisant itin sudėtingos geopolitinės padėties, kokybiškas komercinis nekilnojamasis turtas didžiausiuose šalies miestuose toliau išlaiko aktyvų investuotojų susidomėjimą. Džiaugiamės pradėję sėkmingą bendradarbiavimą su „Union Asset Management“ investiciniu fondu klasikiniame rinkos sandoryje, kur vienas profesionalus investuotojas „Lords LB Asset Management“ užbaigia savo ilgametį investavimo ciklą ir sukurtą vertę perleidžia naujam, augimo stadijoje esančiam fondui“, – sakė Vilius Juzikis, SEB banko valdybos narys ir Verslo bankininkystės tarnybos direktorius.

Fondas investuoja tiek į srautinius, tiek ir į vystymo nekilnojamojo turto objektus, šiuo metu baigiame vystyti komercinį automobilių paslaugų centro projektą Vilniuje, plečiame mūsų valdomo industrinės, susijusių paslaugų, nekilnojamojo turto objekto plotą Kauno mieste.

Prekybos, paslaugų ir laisvalaikio centras Klaipėdoje papildys Fondo valdomų komercinio nekilnojamojo turto objektų Vilniuje ir Kaune sąrašą, kurį ketiname plėsti įsigydami naujus objektus ne tik Lietuvoje, bet ir Latvijoje bei Estijoje. Patrauklus objektų nuomos pajamingumas, konkurencinga kaina vertinant pagal vieną kvadratinį metrą, gera techninė būklė neabejotinai leis užtikrinti turto vertės augimą ateityje,

Fondas yra aktyvioje įsigijimų stadijoje, esame nusitaikę į industrinį, paslaugų ir prekybos sektoriaus nekilnojamąjį turtą. Nuosekliai įgyvendiname Fondo strategiją ir siekiame, kad rizikos grąžos santykis pateisintų investuotojų lūkesčius“, komentuoja Fondo valdytojas Andrius Baranauskas.

„Uostamiestis visada išliks strategiškai patraukli šalies vieta nekilnojamojo turto investicijoms, ypač, jei turtas išsidėstęs lankytinose miesto dalyse. Parduotas paslaugų ir laisvalaikio prekybos centras turi lojalius nuomininkus ir pirkėjus, yra strategiškai patrauklioje Klaipėdos vietoje.“, – komentavo „Lords LB Baltic Fund III“ fondo valdytojas Efim Hiterer.

Union RE Core Fund I nekilnojamojo turto sandoryje atstovavo advokatų kontora „Cobalt“, pardavėjui patarinėjo advokatų kontora „Sorainen“. Sandoriui tarpininkavo NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ .

Pirmoji „Union RE Core Fund I“  fondo investicija buvo atlikta 2021 vasario mėnesį – įsigytas „Sostena“ automobilių paslaugų centro projektas Vilniuje. Objektas šiuo metu yra plėtojamas ir jame 2022 m. II ketvirtį veiklą pradės Renault ir Dacia automobilių priežiūros ir remonto centras, taip pat automobilių pardavimo salonas.

Antroji fondo investicija yra daugiau kaip 18 000 kv m.  industrinis pastatų kompleksas Kaune, įsigytas 2021 lapkričio mėnesį.

„Union RE Core Fund I“ fondas pradėjo veikti šių 2021 m. sausio mėnesį ir per pirmus dvejus metus planuoja visiškai suformuoti valdomą portfelį, kurio vertė turėtų siekti 50 mln. eurų.

Trumpai apie „Union Asset Management“

„Union Asset Management“ yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Įmonė šiuo metu valdo tris investicinius fondus ir steigia naujus, išsiskiriančius savo investavimo strategija ir suformuota profesionalia valdytojų komanda. Bendrovė teikia plataus spektro investicinius sprendimus nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.

„Union Asset Management“ fondo portfelį papildė prekybos pastatu Klaipėdoje – Verslo žinios (vz.lt)

„Luminor“ bankas investicijų valdymo įmonės „Union Asset Management“ nekilnojamojo turto investiciniam fondui „Union RE Core Fund I“ suteikė 12,8 mln. eurų finansavimą, skirtą 17,7 tūkst. kvadratinių metrų ploto Industriniam pastatų kompleksui Kauno mieste įsigyti.

V.Krėvės pr. 129, Kaune esančio komercinio nekilnojamojo turto įsigijimas yra antroji „Union RE Core Fund I“ fondo investicija. Nekilnojamojo turto objektą sudaro gamybinės, sandėliavimo, administracinės paskirties patalpos. Objektas įsikūręs strategiškai geroje Kauno miesto dalyje su puikiai išvystyta infrastruktūra, šalia automagistralės A1 ir šiuo metu yra 100 proc. išnuomotas. Fondas šį objektą įsigyja iš uždarosio akcinės bendrovė „Cetarium“.

„Nepaisant COVID-19 apribojimų ir augančių žaliavų bei darbo jėgos sąnaudų, dauguma verslo sektorių šiemet didina apsukas, o verslo kreditavimo poreikis yra smarkiai išaugęs. Nekilnojamojo turto rinka taip pat išlieka dinamiška, investuotojai itin domisi gamybinės paskirties projektais,  tačiau ir biurų segmentas išlieka aktualus, nepaisant COVID-19 pandemijos poveikio. „Union Asset Management“ investicija tuo ir įdomi, kad objektas yra daugiafunkcis ir lengvai transformuojamas, be to, jis jau turi patikimus nuomininkus ir gali būti plečiamas valdomame žemės sklype, kas suteikia nuomininkams lankstumo augant gamybos apimtims“, – sakė „Luminor“ banko nekilnojamojo turto finansavimo ekspertas Gediminas Kesminas.

„Įsigydami jau antrąjį Union RE Core Fund I fondo objektą – Industrinį pastatų kompleksą Kaune toliau tęsiame fondo portfelio formavimą, ypatingą dėmesį skirdami industrinės, susijusių paslaugų paskirties nekilnojamam turtui, kaip vienai iš perspektyviausių komercinio NT investicinių krypčių, turinčių didelį potencialą vertės augimui. Nuomos pajamingumo skirtumo tarp biurų ir logistikos segmentų mažėjimo tendencija, bei išaugusios industrinio NT sandorių apimtys tik patvirtinta, kad šis komercinio NT segmentas nebėra komercinio NT alternatyva“, komentuoja  Fondo valdytojas Andrius Baranauskas.

Objektą išvysčiusios UAB „Cetarium“ atstovas Andrius Rimdeika komentuoja, kad šis sandoris suteiks galimybę grupės įmonėms dar aktyviau investuoti Kauno nekilnojamojo turto rinkoje, – „Sandoriu esame patenkinti. Toliau vystysime pramoninės ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektus, taip pat – įsigysime senus pastatų kompleksus, konvertuosime juos į modernias multifunkcinių paskirčių patalpas, pritaikomas nuomininkams pagal „build to suit“ modelį.“

Fondas investuoja tiek į srautinius, tiek ir į vystymo nekilnojamojo turto objektus, šiuo metu vystome komercinį automobilių paslaugų centro projektą Vilniuje. Fondas yra aktyvioje įsigijimų stadijoje, esame nusitaikę į industrinį ir paslaugų sektoriaus nekilnojamąjį turtą. Nuosekliai įgyvendiname Fondo strategiją ir siekiame, kad rizikos grąžos santykis pateisintų investuotojų lūkesčius“, sako Fondo valdytojas Andrius Baranauskas.

Union RE Core Fund I nekilnojamojo turto sandoryje atstovavo advokatų kontora „Cobalt“, pardavėjui patarinėjo advokatų kontora „Magnusson“ bei NT konsultantai Rego Group. Sandoriui tarpininkavo NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ .

Pirmoji „Union RE Core Fund I“  fondo investicija buvo atlikta šių metų vasario mėnesį – įsigytas „Sostena“ automobilių paslaugų centro projektas Vilniuje. Objektas šiuo metu yra plėtojamas ir jame 2022 m. I ketvirtį veiklą pradės Renault ir Dacia automobilių priežiūros ir remonto centras, taip pat automobilių pardavimo salonas.

„Union RE Core Fund I“ fondas pradėjo veikti šių metų sausio mėnesį ir per pirmus dvejus metus planuoja visiškai suformuoti valdomą portfelį, kurio vertė turėtų siekti 40 mln. eurų.

Trumpai apie „Union Asset Management“

„Union Asset Management“ yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Įmonė šiuo metu valdo du investicinius fondus ir steigia naujus, išsiskiriančius savo investavimo strategija ir suformuota profesionalia valdytojų komanda. Bendrovė teikia plataus spektro investicinius sprendimus nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.

Investicijų valdymo įmonės UAB „Union Asset Management” įsteigtas informuotiesiems investuotojams skirtas privačios skolos investicinis fondas „Union Funding Solutions Fund I“ investuoja į 6 MW vėjo jėgainių parką Anykščiuose.

„Investicinio fondo pirmoji mezzanine tipo investicija neatsitiktinai yra į atsinaujinančios energetikos projektą. Palaikome tarptautinės verslo aplinkos tendencijas dėl tvarumo ir investicinius sprendimus priimame vertindami aplinkosaugos, socialinės atsakomybės ir geros valdysenos principus (ang. ESG Environmental Social and Governance).  Norime, kad mūsų investicijos padėtų verslui ne tik plėstis ir augti, bet ir prisidėtų prie tvarumo, o šiuo atveju ir atsinaujinančios energetikos išteklių naudojimo“ – sako Ramūnas Baranauskas „Union Asset Management“ generalinis direktorius.

Fondas į vėjo jėgainių parką Anykščių rajone investuoja 1,5 milijono eurų įsigydamas projektą vystančios  bendrovės išleidžiamas obligacijas. Viso projekto vertė sieks beveik 9 mln. Eurų. Darbai vyksta  sklandžiai ir planuojama, kad komercinę veiklą šis parkas pradės vykdyti 2022 metų pabaigoje.

Tikslinė fondo investavimo rinka yra Lietuva, šiuo metu matome didesnį nei įprasta susidomėjimą iš verslo pusės siekiant suprasti Fondo investavimo principus, jau kuris laikas dirbame su keliais finansavimo šaltiniais ir galime sindikuoti paskolas iki reikšmingo dydžio. Ir namų rinkoje, ir žvelgiant į platesnę geografinę aprėptį, orientuojamės į smulkias ir vidutines įmones. Fondas neapsiriboja konkrečiais verslo sektoriais, turime patirties ir galime pasiūlyti sprendimus tiek paslaugų, gamybinėms ar technologinėms įmonėms sprendžiant finansavimo poreikį. Šiuo metu analizuojame verslo išpirkimo, atsinaujinančios energetikos ir žinoma nekilnojamojo turto finansavimo, projektus, – komentuoja fondo partneris ir investicinio komiteto narys Povilas Liutkus.

Investicinis Fondas per pirmuosius veiklos metus planuoja suinvestuoti 15-20 mln. EUR.

Pasak Union Asset Management vadovo, pasirinkta Fondo strategija, valdytojų komandos patirtis, kontaktai įvairiuose verslo sektoriuose, leidžia tikėtis, kad Fondas taps svarbiu finansavimo ir plėtros instrumentu  Baltijos šalių įmonėms bei patrauklia investavimo galimybe potencialiems investuotojams.

Investicijų valdytojai skaičiuoja,  kad Fondo investicinė grąža sieks 10-12 procentų, ir Fondas generuos stabilius dividendus Fondo investuotojams.

Trumpai apie „Union Asset Management“

Apie „Union Asset Management“ – „Union Asset Management“ yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Įmonė šiuo metu steigia investicinius fondus, išsiskiriančius savo investavimo strategija. Bendrovė teikia plataus spektro investicines paslaugas nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.

„Union Asset Management“ fondas investuoja į vėjo jėgainių parką Anykščiuose  – Verslo žinios (vz.lt)

Anot investicijų valdytojos, „Union Funding Solutions Fund I“ teiks tarpinį finansavimą, „mezzanine“ tipo paskolas, investuos į įmonių išleidžiamas obligacijas, netiesiogiai skolins Baltijos šalių mažoms ir vidutinėms įmonėms, turinčioms sėkmingai veikiantį ar perspektyvų startuojantį verslo modelį, plėtros galimybes, bet susiduriančioms su kapitalo trūkumu.

„Fondas trūkstamo kapitalo plėtrai ieškančioms Lietuvos ir kitų Baltijos šalių smulkioms bei vidutinėms įmonėms drauge su finansais pasiūlys ir mūsų sukauptą verslo finansavimo patirtį, kartu padedant užauginti ir sustiprinti įmones, išsprendžiant jų likvidumo ir plėtros problemas bei pasiūlant sprendimus įmonių finansams valdyti“, – pranešime cituojamas Povilas Liutkus, fondo partneris ir investicinio komiteto narys.

Fondo partneriai yra Povilas Liutkus, Mindaugas Randis ir Mantas Kavaliauskas.

„Union Funding Solutions Fund I“ fondas pirmaisiais veiklos metais ruošiasi suteikti finansavimo už 15–20 mln. Eur.

Anot Ramūno Baranausko, „Union Asset Management“ generalinio direktoriaus, fondas pradėjo investuotojų pritraukimą ir per liepos mėnesį finansuos pirmuosius projektus. Planuojama investicijų metinė grąža – 10–12% prieš fondo mokesčius.

„Valdymo įmonės strategiją formuojame pagal besikeičiančią situaciją rinkoje ir sekdami investavimo pamatines vertybes. Toliau planuojame plėsti valdomo turto krepšelį bei investuotojams pasiūlyti jų rizikos profilį labiausiai atitinkančius produktus ir sprendimus“, – teigia R. Baranauskas.

Apie „Union Asset Management“: tai yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Bendrovė teikia plataus spektro investicines paslaugas nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.

Apie „Funding Solutions“: tai yra profesionalias finansines konsultacijas verslui teikianti bendrovė, neapsiribojanti geriausio finansavimo sprendimo paieška. Orientuodamasi į ilgalaikę partnerystę, bendrovė siekia sukurti įmonėms pridėtinę vertę sprendžiant visus su finansų valdymu susijusius iššūkius.

„Citadele“ bankas su investicijų valdymo bendrove „Union Asset Management“ susitarė dėl 4,8 mln. eurų vertės finansavimo, skirto naujojo bendrovės „Sostena“ automobilių centro Vilniuje statyboms.

Sostinės Savanorių pr. 163 ketinama pastatyti daugiau nei 4,7 tūkst. kv. metrų bendrojo ploto, dviejų aukštų, A+ energinio naudingumo klasės pastatą, kuriame įsikurs automobilių priežiūros ir remonto centras, taip pat automobilių pardavimo salonas. Jame bus įrengta ir moderni dažykla – to iki šiol nebuvo Vilniuje. Naujasis „Sostenos“ automobilių centras bus moderniausias Rytų Europoje, įrengtas pagal naujausius „Renault“ standartus, kuriuos šiuo metu gamintojas diegia pasauliniu mastu.

„Nepaisant laikinų ekonomikos korekcijų, šalies verslo poreikis dėl finansavimo yra didelis – verslo įmonės aktyviai žvalgosi plėtros galimybių ir planuoja investicijas. Džiaugiamės, kad investuotojai mus pasirinko projekto finansiniu partneriu ir galėsime prisidėti prie modernaus automobilių centro Vilniuje statybos. Centras įsikurs strategiškai patogioje miesto vietoje ir sustiprins įmonės turimus priežiūros ir remonto pajėgumus. Didėjant automobilių, ypač naudotų, pardavimo apimčiai, auga ir aptarnavimo paslaugų poreikis“, – atkreipia dėmesį „Citadele“ banko valdybos narys, Baltijos šalių verslo bankininkystės tarnybos vadovas Vaidas Žagūnis.

„Matome aktyvią ir stiprią nekilnojamojo turto rinką, kuri labai fragmentiškai yra paveikta pandemijos ir dabar joje sėkmingai dominuoja turto pardavėjai. Sumažėjęs nuomos srautą generuojančių projektų pajamingumas ir siekis uždirbti dviženklę investicijų grąžą mus paskatino „Union Core RE Fund I“ investicinio fondo strategiją formuoti itin atidžiai renkantis patikimus partnerius ir įtraukiant ne tik srautinius, bet ir vystymo ar rekonstrukcijos projektus. Šis mūsų projektas labai gerai atspindi fondo strategiją – vystymas, nuomos srauto generavimas ir realizavimas, taip pat esame nusitaikę į industrinį ir paslaugų sektorius, kurie šiek tiek buvo užmiršti biurų epochos metu“, – komentuoja Ramūnas Baranauskas, „Union Asset Management“ generalinis direktorius.

Naująjį centrą, kuriame bus prekiaujama „Renault“ ir „Dacia“ automobiliais, „Sostena“ valdys nuomos teisėmis. Bendrovės „Sostena“ generalinis direktorius Šarūnas Čekanavičius sako, kad, nepaisant pasaulinės pandemijos, nuspręsta nestabdyti šio projekto, nes įmonė reaguoja į grįžtančių klientų poreikius ir tiki rinkos atsigavimu.

„Vertiname savo klientus ir girdime jų poreikius. Džiaugiamės, kad jie yra lojalūs ir jų vis daugėja, o mūsų atstovaujami prekių ženklai ir produktai vertinami rinkoje ir turi paklausą, – pabrėžia Š. Čekanavičius. – Tad laikomės anksčiau patvirtinto strateginio plano plėsti savo tinklą. Ieškodami stiprių partnerių, kurie galėtų padėti įgyvendinti šį projektą, pasirinkome „Union Asset Management“. Pasitikime ir viliamės, kad visi kartu pasieksime geriausią rezultatą. Kai visi partneriai atlieka tai, ką geriausiai išmano, sinergija duoda gerą rezultatą.“

Automobilių prekybos ir remonto „Sostenos“ įmonių grupė Lietuvoje prekiauja „Volvo“, „Renault“ ir „Dacia“ automobiliais, teikia „Nissan“ automobilių techninės priežiūros paslaugas Vilniuje. „Sostenos“ atstovaujami prekių ženklai yra vis labiau vertinami klientų ir jų ratas kasmet didėja. 2020 m. bendrovė vėl pelnė geriausios „Renault“ atstovybės Baltijos šalyse apdovanojimą, todėl salonų tinklas ir toliau plečiamas.

Apie „Citadele“ banką: JAV kapitalo „Citadele“ grupė yra valdoma iš Latvijos, jos pavaldžiosios įmonės ir filialai veikia Latvijoje, Lietuvoje ir Estijoje. Pagal turto vertę „Citadele“ yra antras didžiausias komercinis bankas Latvijoje. „Citadele“ siekia modernizuoti bankininkystės sektorių ir suteikti daugiau galimybių žmonėms ir verslui visose Baltijos šalyse. Be klasikinių bankininkystės sprendimų, „Citadele“ klientams siūlo įvairias paslaugas, paremtas naujos kartos finansinėmis technologijomis, įskaitant modernią mobiliąją programėlę, bekontakčius ir momentinius mokėjimus. „Citadele“ bankas pirmasis Baltijos šalyse pasiūlė galimybę atsidaryti banko sąskaitą atsisiuntus mobiliąją programėlę ir pasidarius asmenukę, tai pat bekontakčius mokėjimus išmaniuoju žiedu.

Apie „Union Asset Management“: tai yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Bendrovė teikia plataus spektro investicines paslaugas nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.