„Luminor“ bankas investicijų valdymo įmonės „Union Asset Management“ nekilnojamojo turto investiciniam fondui „Union RE Core Fund I“ suteikė 12,8 mln. eurų finansavimą, skirtą 17,7 tūkst. kvadratinių metrų ploto Industriniam pastatų kompleksui Kauno mieste įsigyti.

V.Krėvės pr. 129, Kaune esančio komercinio nekilnojamojo turto įsigijimas yra antroji „Union RE Core Fund I“ fondo investicija. Nekilnojamojo turto objektą sudaro gamybinės, sandėliavimo, administracinės paskirties patalpos. Objektas įsikūręs strategiškai geroje Kauno miesto dalyje su puikiai išvystyta infrastruktūra, šalia automagistralės A1 ir šiuo metu yra 100 proc. išnuomotas. Fondas šį objektą įsigyja iš uždarosio akcinės bendrovė „Cetarium“.

„Nepaisant COVID-19 apribojimų ir augančių žaliavų bei darbo jėgos sąnaudų, dauguma verslo sektorių šiemet didina apsukas, o verslo kreditavimo poreikis yra smarkiai išaugęs. Nekilnojamojo turto rinka taip pat išlieka dinamiška, investuotojai itin domisi gamybinės paskirties projektais,  tačiau ir biurų segmentas išlieka aktualus, nepaisant COVID-19 pandemijos poveikio. „Union Asset Management“ investicija tuo ir įdomi, kad objektas yra daugiafunkcis ir lengvai transformuojamas, be to, jis jau turi patikimus nuomininkus ir gali būti plečiamas valdomame žemės sklype, kas suteikia nuomininkams lankstumo augant gamybos apimtims“, – sakė „Luminor“ banko nekilnojamojo turto finansavimo ekspertas Gediminas Kesminas.

„Įsigydami jau antrąjį Union RE Core Fund I fondo objektą – Industrinį pastatų kompleksą Kaune toliau tęsiame fondo portfelio formavimą, ypatingą dėmesį skirdami industrinės, susijusių paslaugų paskirties nekilnojamam turtui, kaip vienai iš perspektyviausių komercinio NT investicinių krypčių, turinčių didelį potencialą vertės augimui. Nuomos pajamingumo skirtumo tarp biurų ir logistikos segmentų mažėjimo tendencija, bei išaugusios industrinio NT sandorių apimtys tik patvirtinta, kad šis komercinio NT segmentas nebėra komercinio NT alternatyva“, komentuoja  Fondo valdytojas Andrius Baranauskas.

Objektą išvysčiusios UAB „Cetarium“ atstovas Andrius Rimdeika komentuoja, kad šis sandoris suteiks galimybę grupės įmonėms dar aktyviau investuoti Kauno nekilnojamojo turto rinkoje, – „Sandoriu esame patenkinti. Toliau vystysime pramoninės ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektus, taip pat – įsigysime senus pastatų kompleksus, konvertuosime juos į modernias multifunkcinių paskirčių patalpas, pritaikomas nuomininkams pagal „build to suit“ modelį.“

Fondas investuoja tiek į srautinius, tiek ir į vystymo nekilnojamojo turto objektus, šiuo metu vystome komercinį automobilių paslaugų centro projektą Vilniuje. Fondas yra aktyvioje įsigijimų stadijoje, esame nusitaikę į industrinį ir paslaugų sektoriaus nekilnojamąjį turtą. Nuosekliai įgyvendiname Fondo strategiją ir siekiame, kad rizikos grąžos santykis pateisintų investuotojų lūkesčius“, sako Fondo valdytojas Andrius Baranauskas.

Union RE Core Fund I nekilnojamojo turto sandoryje atstovavo advokatų kontora „Cobalt“, pardavėjui patarinėjo advokatų kontora „Magnusson“ bei NT konsultantai Rego Group. Sandoriui tarpininkavo NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ .

Pirmoji „Union RE Core Fund I“  fondo investicija buvo atlikta šių metų vasario mėnesį – įsigytas „Sostena“ automobilių paslaugų centro projektas Vilniuje. Objektas šiuo metu yra plėtojamas ir jame 2022 m. I ketvirtį veiklą pradės Renault ir Dacia automobilių priežiūros ir remonto centras, taip pat automobilių pardavimo salonas.

„Union RE Core Fund I“ fondas pradėjo veikti šių metų sausio mėnesį ir per pirmus dvejus metus planuoja visiškai suformuoti valdomą portfelį, kurio vertė turėtų siekti 40 mln. eurų.

Trumpai apie „Union Asset Management“

„Union Asset Management“ yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Įmonė šiuo metu valdo du investicinius fondus ir steigia naujus, išsiskiriančius savo investavimo strategija ir suformuota profesionalia valdytojų komanda. Bendrovė teikia plataus spektro investicinius sprendimus nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.

Investicijų valdymo įmonės UAB „Union Asset Management” įsteigtas informuotiesiems investuotojams skirtas privačios skolos investicinis fondas „Union Funding Solutions Fund I“ investuoja į 6 MW vėjo jėgainių parką Anykščiuose.

„Investicinio fondo pirmoji mezzanine tipo investicija neatsitiktinai yra į atsinaujinančios energetikos projektą. Palaikome tarptautinės verslo aplinkos tendencijas dėl tvarumo ir investicinius sprendimus priimame vertindami aplinkosaugos, socialinės atsakomybės ir geros valdysenos principus (ang. ESG Environmental Social and Governance).  Norime, kad mūsų investicijos padėtų verslui ne tik plėstis ir augti, bet ir prisidėtų prie tvarumo, o šiuo atveju ir atsinaujinančios energetikos išteklių naudojimo“ – sako Ramūnas Baranauskas „Union Asset Management“ generalinis direktorius.

Fondas į vėjo jėgainių parką Anykščių rajone investuoja 1,5 milijono eurų įsigydamas projektą vystančios  bendrovės išleidžiamas obligacijas. Viso projekto vertė sieks beveik 9 mln. Eurų. Darbai vyksta  sklandžiai ir planuojama, kad komercinę veiklą šis parkas pradės vykdyti 2022 metų pabaigoje.

Tikslinė fondo investavimo rinka yra Lietuva, šiuo metu matome didesnį nei įprasta susidomėjimą iš verslo pusės siekiant suprasti Fondo investavimo principus, jau kuris laikas dirbame su keliais finansavimo šaltiniais ir galime sindikuoti paskolas iki reikšmingo dydžio. Ir namų rinkoje, ir žvelgiant į platesnę geografinę aprėptį, orientuojamės į smulkias ir vidutines įmones. Fondas neapsiriboja konkrečiais verslo sektoriais, turime patirties ir galime pasiūlyti sprendimus tiek paslaugų, gamybinėms ar technologinėms įmonėms sprendžiant finansavimo poreikį. Šiuo metu analizuojame verslo išpirkimo, atsinaujinančios energetikos ir žinoma nekilnojamojo turto finansavimo, projektus, – komentuoja fondo partneris ir investicinio komiteto narys Povilas Liutkus.

Investicinis Fondas per pirmuosius veiklos metus planuoja suinvestuoti 15-20 mln. EUR.

Pasak Union Asset Management vadovo, pasirinkta Fondo strategija, valdytojų komandos patirtis, kontaktai įvairiuose verslo sektoriuose, leidžia tikėtis, kad Fondas taps svarbiu finansavimo ir plėtros instrumentu  Baltijos šalių įmonėms bei patrauklia investavimo galimybe potencialiems investuotojams.

Investicijų valdytojai skaičiuoja,  kad Fondo investicinė grąža sieks 10-12 procentų, ir Fondas generuos stabilius dividendus Fondo investuotojams.

Trumpai apie „Union Asset Management“

Apie „Union Asset Management“ – „Union Asset Management“ yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Įmonė šiuo metu steigia investicinius fondus, išsiskiriančius savo investavimo strategija. Bendrovė teikia plataus spektro investicines paslaugas nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.

„Union Asset Management“ fondas investuoja į vėjo jėgainių parką Anykščiuose  – Verslo žinios (vz.lt)