Birželį investicijų valdymo įmonės „Union Asset Management“ įsteigtas fondas už daugiau kaip 20 mln. Eur planuoja įsigyti tris viešbučius – du Kaune ir vieną Rygoje. Tai pirmasis jo žingsnis, o perspektyvoje – iki 100 mln. Eur dydžio portfelis.

Kaune fondas „Union Hospitality Investment Fund“ portfelį papildys viešbučiu „Ibis Kaunas Centre“, įsikūrusiu Vytauto pr. 28, ir „Ibis Styles Kaunas Centre“, kurio adresas – Vytauto pr. 25 , o Latvijos sostinėje – „Ibis Riga Centre“, adresu Marijas g. 5.

Kaip VŽ nurodo Ramūnas Baranauskas, „Union Asset Management“ vadovas, sandoris turėtų būti užbaigtas birželį, tada fondas perims viešbučius valdančių įmonių akcijas.

Registrų centro duomenimis, „Ibis Styles Kaunas Centre“ šiuo metu priklauso UAB „Union finance“, kurios akcininkai yra R. Baranauskas ir Donetas Karčiauskas. Anksčiau pastate veikė viešbutis „Magnus Hotel“, kurį „Achemos grupė“ bendrovei už neįvardijamą sumą pardavė 2020 m.

Tuo metu viešbutis „Ibis Kaunas Centre“ priklauso UAB „NTD3“, kuri iki 2023 m. balandžio priklausė investicinės bendrovės „Nter Asset Management“ (buvusi „Orion Asset Management“) fondui „Diversified RE Fund“. Dabar jos akcijos priklauso „Union Capital“, kurią lygiomis dalimis valdo R. Baranauskas ir D. Karčiauskas.

Rygoje viešbutis perimamas iš bendrovės „Wisher Enterprise“.

Union Asset Management investicinis fondas iš „Lords LB Baltic Fund III“ įsigijo prekybos, paslaugų ir laisvalaikio centrą Klaipėdoje

Investicinis fondas „Union RE Core Fund I“ iš fondo „Lords LB Baltic Fund III“ įsigijo bendrovę, kuri valdo 17 352 kv.m ploto prekybos, paslaugų ir laisvalaikio centrą Klaipėdoje Taikos pr.

Klaipėdoje esančio komercinio-prekybinio nekilnojamojo turto įsigijimas yra trečioji „Union RE Core Fund I“ fondo investicija. Nekilnojamojo turto  objekto pagrindiniai nuomininkai yra prekybos tinklas „Rimi“, „Topo centras“, „Jysk“ ir kiti žinomi prekės ženklai. Objektas įsikūręs strategiškai geroje Klaipėdos miesto dalyje,  šalia „Švyturio arenos“, kuri yra vienintelė daugiafunkcinė sporto ir pramogų erdvė Vakarų Lietuvoje, greta įsikūrę prekybos ir pramogų centras „Akropolis“, kiti žinomi ir miestiečių mėgstami traukos objektai, šalia esančiame sklype statoma Prancūzijos sporto reikmenų parduotuvių tinklo „Decathlon“ parduotuvė, „stock-office“ komercinių pastatų kompleksas „STOCK-O“.

Šiuo įsigijimu, kuris jau yra trečiasis per pirmuosius Fondo veiklos metus, suformavome gerai diversifikuotą nekilnojamojo turto portfelį, pasižymintį tiek išskirtine objektų vieta miestuose, tiek solidžia nuomininkų struktūra.  Fondas šiuo metu valdo daugiau kaip 40 000 kv. m. ploto patalpas, visas plotas – 100 proc. išnuomotas.

Nors įsigijimo proceso metu susidūrėme su smarkiai besikeičiančia ekonomine aplinka dėl Ukrainoje kilusio karo, buvome priversti trumpam stabtelėti ir iš naujo įsivertinti makroekonominę aplinką bei  didėjančios infliacijos perspektyvas,  priėmėme sprendimą užbaigti pradėtą įsigijimą  – sakė įmonės vadovas Ramūnas Baranauskas.

„Nepaisant itin sudėtingos geopolitinės padėties, kokybiškas komercinis nekilnojamasis turtas didžiausiuose šalies miestuose toliau išlaiko aktyvų investuotojų susidomėjimą. Džiaugiamės pradėję sėkmingą bendradarbiavimą su „Union Asset Management“ investiciniu fondu klasikiniame rinkos sandoryje, kur vienas profesionalus investuotojas „Lords LB Asset Management“ užbaigia savo ilgametį investavimo ciklą ir sukurtą vertę perleidžia naujam, augimo stadijoje esančiam fondui“, – sakė Vilius Juzikis, SEB banko valdybos narys ir Verslo bankininkystės tarnybos direktorius.

Fondas investuoja tiek į srautinius, tiek ir į vystymo nekilnojamojo turto objektus, šiuo metu baigiame vystyti komercinį automobilių paslaugų centro projektą Vilniuje, plečiame mūsų valdomo industrinės, susijusių paslaugų, nekilnojamojo turto objekto plotą Kauno mieste.

Prekybos, paslaugų ir laisvalaikio centras Klaipėdoje papildys Fondo valdomų komercinio nekilnojamojo turto objektų Vilniuje ir Kaune sąrašą, kurį ketiname plėsti įsigydami naujus objektus ne tik Lietuvoje, bet ir Latvijoje bei Estijoje. Patrauklus objektų nuomos pajamingumas, konkurencinga kaina vertinant pagal vieną kvadratinį metrą, gera techninė būklė neabejotinai leis užtikrinti turto vertės augimą ateityje,

Fondas yra aktyvioje įsigijimų stadijoje, esame nusitaikę į industrinį, paslaugų ir prekybos sektoriaus nekilnojamąjį turtą. Nuosekliai įgyvendiname Fondo strategiją ir siekiame, kad rizikos grąžos santykis pateisintų investuotojų lūkesčius“, komentuoja Fondo valdytojas Andrius Baranauskas.

„Uostamiestis visada išliks strategiškai patraukli šalies vieta nekilnojamojo turto investicijoms, ypač, jei turtas išsidėstęs lankytinose miesto dalyse. Parduotas paslaugų ir laisvalaikio prekybos centras turi lojalius nuomininkus ir pirkėjus, yra strategiškai patrauklioje Klaipėdos vietoje.“, – komentavo „Lords LB Baltic Fund III“ fondo valdytojas Efim Hiterer.

Union RE Core Fund I nekilnojamojo turto sandoryje atstovavo advokatų kontora „Cobalt“, pardavėjui patarinėjo advokatų kontora „Sorainen“. Sandoriui tarpininkavo NT konsultacijų bendrovė „Newsec“ .

Pirmoji „Union RE Core Fund I“  fondo investicija buvo atlikta 2021 vasario mėnesį – įsigytas „Sostena“ automobilių paslaugų centro projektas Vilniuje. Objektas šiuo metu yra plėtojamas ir jame 2022 m. II ketvirtį veiklą pradės Renault ir Dacia automobilių priežiūros ir remonto centras, taip pat automobilių pardavimo salonas.

Antroji fondo investicija yra daugiau kaip 18 000 kv m.  industrinis pastatų kompleksas Kaune, įsigytas 2021 lapkričio mėnesį.

„Union RE Core Fund I“ fondas pradėjo veikti šių 2021 m. sausio mėnesį ir per pirmus dvejus metus planuoja visiškai suformuoti valdomą portfelį, kurio vertė turėtų siekti 50 mln. eurų.

Trumpai apie „Union Asset Management“

„Union Asset Management“ yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Įmonė šiuo metu valdo tris investicinius fondus ir steigia naujus, išsiskiriančius savo investavimo strategija ir suformuota profesionalia valdytojų komanda. Bendrovė teikia plataus spektro investicinius sprendimus nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.

„Union Asset Management“ fondo portfelį papildė prekybos pastatu Klaipėdoje – Verslo žinios (vz.lt)

„Citadele“ bankas su investicijų valdymo bendrove „Union Asset Management“ susitarė dėl 4,8 mln. eurų vertės finansavimo, skirto naujojo bendrovės „Sostena“ automobilių centro Vilniuje statyboms.

Sostinės Savanorių pr. 163 ketinama pastatyti daugiau nei 4,7 tūkst. kv. metrų bendrojo ploto, dviejų aukštų, A+ energinio naudingumo klasės pastatą, kuriame įsikurs automobilių priežiūros ir remonto centras, taip pat automobilių pardavimo salonas. Jame bus įrengta ir moderni dažykla – to iki šiol nebuvo Vilniuje. Naujasis „Sostenos“ automobilių centras bus moderniausias Rytų Europoje, įrengtas pagal naujausius „Renault“ standartus, kuriuos šiuo metu gamintojas diegia pasauliniu mastu.

„Nepaisant laikinų ekonomikos korekcijų, šalies verslo poreikis dėl finansavimo yra didelis – verslo įmonės aktyviai žvalgosi plėtros galimybių ir planuoja investicijas. Džiaugiamės, kad investuotojai mus pasirinko projekto finansiniu partneriu ir galėsime prisidėti prie modernaus automobilių centro Vilniuje statybos. Centras įsikurs strategiškai patogioje miesto vietoje ir sustiprins įmonės turimus priežiūros ir remonto pajėgumus. Didėjant automobilių, ypač naudotų, pardavimo apimčiai, auga ir aptarnavimo paslaugų poreikis“, – atkreipia dėmesį „Citadele“ banko valdybos narys, Baltijos šalių verslo bankininkystės tarnybos vadovas Vaidas Žagūnis.

„Matome aktyvią ir stiprią nekilnojamojo turto rinką, kuri labai fragmentiškai yra paveikta pandemijos ir dabar joje sėkmingai dominuoja turto pardavėjai. Sumažėjęs nuomos srautą generuojančių projektų pajamingumas ir siekis uždirbti dviženklę investicijų grąžą mus paskatino „Union Core RE Fund I“ investicinio fondo strategiją formuoti itin atidžiai renkantis patikimus partnerius ir įtraukiant ne tik srautinius, bet ir vystymo ar rekonstrukcijos projektus. Šis mūsų projektas labai gerai atspindi fondo strategiją – vystymas, nuomos srauto generavimas ir realizavimas, taip pat esame nusitaikę į industrinį ir paslaugų sektorius, kurie šiek tiek buvo užmiršti biurų epochos metu“, – komentuoja Ramūnas Baranauskas, „Union Asset Management“ generalinis direktorius.

Naująjį centrą, kuriame bus prekiaujama „Renault“ ir „Dacia“ automobiliais, „Sostena“ valdys nuomos teisėmis. Bendrovės „Sostena“ generalinis direktorius Šarūnas Čekanavičius sako, kad, nepaisant pasaulinės pandemijos, nuspręsta nestabdyti šio projekto, nes įmonė reaguoja į grįžtančių klientų poreikius ir tiki rinkos atsigavimu.

„Vertiname savo klientus ir girdime jų poreikius. Džiaugiamės, kad jie yra lojalūs ir jų vis daugėja, o mūsų atstovaujami prekių ženklai ir produktai vertinami rinkoje ir turi paklausą, – pabrėžia Š. Čekanavičius. – Tad laikomės anksčiau patvirtinto strateginio plano plėsti savo tinklą. Ieškodami stiprių partnerių, kurie galėtų padėti įgyvendinti šį projektą, pasirinkome „Union Asset Management“. Pasitikime ir viliamės, kad visi kartu pasieksime geriausią rezultatą. Kai visi partneriai atlieka tai, ką geriausiai išmano, sinergija duoda gerą rezultatą.“

Automobilių prekybos ir remonto „Sostenos“ įmonių grupė Lietuvoje prekiauja „Volvo“, „Renault“ ir „Dacia“ automobiliais, teikia „Nissan“ automobilių techninės priežiūros paslaugas Vilniuje. „Sostenos“ atstovaujami prekių ženklai yra vis labiau vertinami klientų ir jų ratas kasmet didėja. 2020 m. bendrovė vėl pelnė geriausios „Renault“ atstovybės Baltijos šalyse apdovanojimą, todėl salonų tinklas ir toliau plečiamas.

Apie „Citadele“ banką: JAV kapitalo „Citadele“ grupė yra valdoma iš Latvijos, jos pavaldžiosios įmonės ir filialai veikia Latvijoje, Lietuvoje ir Estijoje. Pagal turto vertę „Citadele“ yra antras didžiausias komercinis bankas Latvijoje. „Citadele“ siekia modernizuoti bankininkystės sektorių ir suteikti daugiau galimybių žmonėms ir verslui visose Baltijos šalyse. Be klasikinių bankininkystės sprendimų, „Citadele“ klientams siūlo įvairias paslaugas, paremtas naujos kartos finansinėmis technologijomis, įskaitant modernią mobiliąją programėlę, bekontakčius ir momentinius mokėjimus. „Citadele“ bankas pirmasis Baltijos šalyse pasiūlė galimybę atsidaryti banko sąskaitą atsisiuntus mobiliąją programėlę ir pasidarius asmenukę, tai pat bekontakčius mokėjimus išmaniuoju žiedu.

Apie „Union Asset Management“: tai yra Lietuvos banko licencijuota investicijų valdymo įmonė, valdanti informuotiesiems investuotojams skirtus kolektyvinio investavimo subjektus. Bendrovė teikia plataus spektro investicines paslaugas nuo turto vertės auginimo iki konservatyvaus investavimo ir turto kaupimo prisiimant subalansuotą riziką.